Instalações Hidráulicas, Louças e Metais Sanitários

Especificações técnicas
O edif ício é equipado com redes de água fria, águas pluviais, gás, esgoto e incêndio. As instalações hidráulicas e sanitárias necessitam de maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de manutenção preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendioso. O bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à observância de alguns cuidados simples.
Os materiais utilizados na hidráulica, conforme memorial descritivo, são os seguintes:

Esgoto | Colunas até o primeiro desvio, colunas dos primeiro desvio até o coletor, ramais, colunas de águas servidas, ventilação, coletores | PVC
1° curvas de desvio | PVC - R
Água fria | Barriletes aparelhos, colunas aparelhos, ramais aparelhos, entrada de água fria | PVC
Recalque, sucção, alimentadora redutora de pressão | PPR
Águas pluviais | Colunas até o primeiro desvio, colunas do primeiro desvio até o coletor, coletores, coluna da rampa, conexões | PVC
1° curvas de desvio | PVC-R
Gás | Colunas, ramais , entrada e conexões | Cobre
Incêndio | Colunas, ramais , entrada e conexões | Galvanizado

REDES DE ÁGUA FRIA

Rede de água fria

O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo).

Depois de passar pelo medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, e bombeada para o reservatório superior por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por chaves- boias de controle de nível, responsáveis pelo acionamento e o desligamento do sistema.

Sistemas de redução, gravidade e pressurização de água

As faixas de atendimento do sistema de redução de pressão de água, abastecimento de água por gravidade e pressurização de água se encontram da seguinte forma:

Faixa com sistema de redução de pressão: dos subsolos ao 5° pavimento, com redutora localizada no 1° subsolo.

Faixa com sistema que funciona por gravidade: do 6° ao 15° pavimento;;

O sistema de redução de pressão de água (redutora) atua a fim de preservar as tubulações e dispositivos hidráulicos.

Registros de gaveta para fornecimento de Água Fria

Os registros que permitem o fornecimento de água fria à unidade acessam- se pelos seguintes ambientes:

• Cozinha: é abastecida por água fria. O registro de gaveta localiza-se na área de serviço.
• Área de Serviço: é abastecida por água fria, o registro de gaveta localiza-se na parede do shaft.
• Banhos: o registro de pressão de água fria do chuveiro localiza-se abaixo do ponto do chuveiro. O registro de gaveta de água fria localiza- se na parede do shaft.
REDES DE ÁGUA PLUVIAL, ESGOTO E VENTILAÇÃO

Água pluvial é a água de chuva coletada das jardineiras e lajes, escoadas através das calhas, ralos ou grelhas que, pelos condutores (prumadas) é desviada nos subsolos e daí para a rede pública. A água coletada do telhado é reaproveitada (reuso) para aguar os jardins e lavagem do térreo e subsolos. Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios, ralos, máquina de lavar roupa, etc. Os ramais que recebem as águas ou detritos desses aparelhos são conectados à uma prumada. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício e as levam, por gravidade, até os desvios no térreo/ subsolo, de onde seguem para as caixas coletoras de esgoto distribuída no 1subsolo até a galeria existente da rede pública.

Os tubos que coletam os detritos e a água são ventilados, em lugares determinados em projeto específico, através de outros tubos, chamados de rede de ventilação. A tubulação da rede de ventilação deve receber os mesmos cuidados das demais, pois esta tubulação tem função muito importante.

Esgoto

• Pontos de esgoto de águas servidas: pontos por onde são liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar, além dos ralos secos e sifonados.
• Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as águas servidas para as saídas do edifício.

Águas Pluviais

• Águas de chuvas ou de lavagem sem sabão (detergentes) são normalmente coletadas pelas redes pluviais.
• Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações principais que trazem a água de chuvas coletada nas coberturas, ralos dos terraços etc., para as saídas do edifício.
Ralos

Os ralos existentes nos Banhos, Área de Serviço e Terraço possuem uma grelha que impede a entrada de grandes detritos. Esta grelha deverá permanecer sempre no lugar só sendo retirada no caso de manutenção e entupimento. Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que podem causar fissuras e furos ao produto causando vazamentos, com possíveis danos a unidade do andar inferior.

Ralos sifonados: são ralos de interligação de vários pontos e mantém sempre um nível considerado de água no fundo, formando um selo hidráulico e evitando que gases produzidos pelo esgoto exalem para dentro do apartamento. Esses ralos localizam-se nos banhos, área de serviço e terraço.

Caimentos / desníveis

Os ambientes que possuem caimento direcionado para os ralos são: terraço e box dos banheiros. Para os demais ambientes, os ralos existem como prevenção para escoamento da água em caso de acidentes hidráulicos.

Nos terraços, poderá ocorrer empoçamentos em caso de fortes chuvas. Eventualmente poderá ser necessário o uso de rodo para direcionar a água da chuva ao ralo da mesma.

Vasos Sanitários

Foram instaladas nas unidades privativas bacias sanitárias com caixa de descarga acoplada. Este equipamento proporciona melhor funcionamento do sistema hidráulico, facilidade de manutenção e grande economia de água, quando comparado ao sistema convencional de descarga.

Importante

Quando da colocação do box nos banheiros do seu apartamento, metais sanitários de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armários de cozinha, atentar para os desenhos e esquemas contidos no capítulo “Anexos” de cada parede hidráulica para que não sejam danificadas.
REDE DE GÁS ENCANADO

O apartamento dispõe de toda a infraestrutura para ligação imediata do fogão. A concessionária responsável pelo fornecimento do gás é a Comgás.

Manutenção
Antes de executar qualquer furação nas paredes, principalmente nos banheiros, consulte a planta de instalações hidráulicas em anexo, para evitar perfurações e danos à rede hidráulica, bem como na impermeabilização, que nas paredes do box tem altura de 1,50 m;; nas paredes revestidas com azulejo fora da área do box tem altura de 30 cm e nas paredes com pintura tem a mesma altura do rodapé;;

• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, sabonetes, etc.;;
• Nunca jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo, ou verifique se o condomínio dispõe de coleta seletiva específica;;
• Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;;
• Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;;
• Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação interna, diminuindo sua vida útil;;
• Ao instalar torneiras, chuveiros ou outro acessório hidráulico não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;;
• Não permitir sobrecarga de louças sobre a bancada;;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, etc.), podendo ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da máquina de lavar;;
• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;;
• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro;;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;;
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos;;
• Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados. Evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;;
• Periodicamente, verificar o fecho hídrico dos ralos sifonados através do perfeito encaixe do cotovelo de 90existente. Caso esteja solto ou encaixado de forma a permitir a passagem dos gases, o ambiente será atingido pelo mau cheiro de esgoto;;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;;
• Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos;;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;;
• Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos;;
• Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;;
• Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças, forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca;;
• Evite choques com sifões da pia ou lavatórios, pois os mesmos podem vir a descolar-se, causando vazamento.

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Como desentupir a pia:

Utilize luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:

• Encha a pia de água;;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele está totalmente submerso;;
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;;
• Se a água não descer, tente com a mão, desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois a água pode cair no chão;;
• Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, debaixo para cima, algumas vezes, os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame;;
• Coloque o copo que você retirou do sifão, não convém colocar produtos a base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.

Como consertar a torneira que está vazando:

• Feche o registro geral;;
• Retire a tampa/ botão (quando houver) da cruzeta com a mão;;
• Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;;
• Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedação;;
• Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do corpo e o substitua por um novo.
Como desentupir o chuveiro:

• Feche o registro geral;;
• Desrosqueie a capa protetora do crivo;;
• Retire a proteção metálica (quando houver);;
• Retire o plástico ou borracha preta;;
• Com o auxílio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifícios que podem ter acumulado detritos.

Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:

1) Regulagem:
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;;
• Com ajuda de um alicate, rosqueie a boia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde pelo ladrão. Para evitar desperdício, recomenda-se que a boia fique dois dedos abaixo do ladrão.
2) Substituição:
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;;
• Desrosqueie a boia;;
• Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova;;
• Com a nova boia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.
Aço inox
• A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna, aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante água, preferencialmente morna, e secar com um pano macio. A secagem é importante para evitar o aparecimento de manchas na superfície do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais;;
• Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e produtos químicos, tais como, ácido muriático, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfície do aço inox e, portanto, devem ser evitados. Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados mesmo em casos extremos, pois pode prejudicar a superfície do aço inox.

Rede de gás
• Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à COMGÁS (telefone 08000-110197);;
• Faça a ligação de seu fogão com a COMGÁS ou com técnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogão;; Atenção: O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;;
• Caso o fogão seja de embutir, é necessário que no gabinete da cozinha exista uma ventilação permanente, em função da existência de um registro de gás;;
• Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gás utilizando fósforos, objetos que produzam faíscas, ou qualquer outro material inflamável. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra bem as portas e janelas e comunique- se imediatamente com o zelador do condomínio ou com uma empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domésticos no mercado especialmente fabricados para detectar possíveis vazamentos;;
• Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar.
• Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha os registros e as torneiras fechados;;
• Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira chame a companhia concessionária.;;
• Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;;
• Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico, e trocar quando necessário;;
• Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos a gás, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionária e utilize materiais (flexíveis, conexões, etc) adequados;;
• Caso seja instalado armário/gabinete confinando registro ou ponto de gás, o mesmo deverá ter ventilação permanente.
Prazos de garantia
• Gás - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante.
• Gás - Vedação das juntas - 1 ano.
• Instalações Hidráulicas - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante.
• Instalações Hidráulicas - Problemas com a instalação - 1 ano.
• Instalações Hidráulicas - Louças e metais sanitários quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos - no ato da entrega.
• Instalações Hidráulicas - colunas de água e tubos de queda de esgoto com danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura - 5 anos.
Perda de garantia
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, sabonetes, etc.;;
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;;
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acúmulo de resíduos nos mesmos;;
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, etc.) provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;;
• Se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão) e temperaturas (geradores de calor, etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;;
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;;
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;;
• Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;;
• Danos sofridos pelas partes integrantes das instalações em consequência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação;;
• Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);;
• Instalação ou uso incorreto dos equipamentos;;
• Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face);;
• Se for verificado que a pressão do gás utilizada está fora da especificada em projeto;;
• Se os lacres de segurança dos sifões forem removidos ou danificados;;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.