Alvenaria estrutural

Especificações técnicas
Os apartamentos foram executados em alvenaria estrutural, foram utilizados blocos de concreto de alta resistência, armados internamente com barras de ferro (conforme determinação e especificação do engenheiro estrutural). Dessa forma, as paredes se transformam em elementos estruturais – o equivalente a vigas e pilares.

Sob hipótese alguma, remova ou modifique as paredes estruturais, nem sequer abra vãos (ainda que pequenos) ou permita que terceiros o façam. Não é permitida também a abertura de rasgos para embutir tubulações ou eletrodutos, isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria a estabilidade de todo o imóvel.

No sistema de alvenaria estrutural, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, além dos móveis, pessoas e quaisquer outros objetos) são descarregados até a base do imóvel pelas paredes estruturais, e aí descarregados no solo através de elementos estruturais em concreto armado e das fundações.
Lajes - sobrecargas
As lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencial:- laje do piso do pavimento tipo - 150 Kg/m2

Isso permite que você usufrua normalmente do seu imóvel sem se preocupar.

Para não correr nenhum risco, esteja atento a certos usos especiais que acumulam objetos muito pesados numa pequena área do piso, como livros, coleções de jornais e revistas, cofres grandes, aquários grandes e coleções de discos de vinil, por exemplo.

Atenção
Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou outros objetos, consulte os projetos, detalhamentos do seu imóvel e os desenhos. Também poderão ser consultados os projetos, que foram entregues na maleta do síndico. Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água e instalações elétricas. É obrigatória a utilização de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, não podendo utilizar pregos e martelo, que têm grande capacidade de penetração e poderá danificar o acabamento da parede.

Obs.: Os materiais utilizados na alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do imóvel, bem como quando submetidos a cargas especificas, podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta o aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes. Fato que NÃO compromete, de forma alguma, a segurança da construção.

No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provocarem infiltração para o interior do imóvel, serão consideradas aceitáveis e normais.

Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação. É sempre aconselhável a colocação de isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede.

Nos armários e nos locais sujeitos à umidade (sob pias) utilizar sempre revestimento impermeável (tipo fórmica).
Manutenção preventiva

- As áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) do condomínio, devem ser pintadas a cada 3 (três) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e eventuais fissuras que possam causar infiltrações.

Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega do imóvel, deverá ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.

Prazos de garantia

- Paredes internas: fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano;;
- Paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos.

Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo usuário quando do processo de manutenção preventiva do imóvel.
Perda de garantia

- Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;;
- Se forem identificadas sobrecargas, além dos limites normais de utilização previstos;;
- No caso de NÃO ser realizada a limpeza da fachada a cada 1 (um) ano, conforme previsto no item Revestimento Externo - Manutenção Preventiva;;
- No caso de NÃO ser verificada a integridade e realizada a reconstituição do trecho danificado a cada 3 (três) anos, conforme orientações e previsto no item Revestimento Externo - Manutenção Preventiva;;
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.